Immobilie des Monats


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Objekt-Nr.: 0-8618
Online-Nr.: 4870669

Villa mit Park in Traumlage!
66130 Saarbrücken, Villa

Kaufpreis:  1.500.000 €
Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.449 m²
Nutzfläche: ca. 250 m², davon ca. 130 m² (Schwimmbad und Wellnessbereich)
Zimmer: 13
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.


Lage

Diese Residenz befindet sich in traumhafter Höhenlage in Saarbrücken, am Rande eines Naturschutzgebietes.

Das Anwesen ist in eine Parkanlage eingebettet und bietet eine wunderbare Aussicht. Die bewaldete Umgebung mit zahlreichen Wald- und Wanderwegen zeichnet diese Lage besonders aus.

Innerhalb von ca. fünf Autominuten erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt sowie die französische Grenze.
 
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist als Universitäts-, Messe- und Einkaufsstadt sowie als Wirtschaftszentrum für Unternehmer äußerst attraktiv.

Mit zwei Museen, dem Schloss mit Schlossgarten, der Ludwigskirche, dem Deutsch-Französischen Garten, dem Staatstheater und vielem mehr bietet Ihnen Saarbrücken zudem vielseitige kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.


Aufteilung

Kellergeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche:

Vorraum, Waschküche, Heizkeller, Tankraum, Abstellraum, Technikraum

Erdgeschoss mit ca. 215 m² Wohnfläche:

Entree, Garderobe, Diele, Gäste-WC, Bad, Küche mit Zugang zum Innenhof, Speisekammer, Esszimmer, weitere Diele, großes Esszimmer, Musikzimmer und ein ca. 58 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Innenhof und mit Zugang zur Schwimmhalle

ca. 130 m² Nutzfläche:

Schwimmbad und Wellnessbereich

1. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche:

Diele, Bad, kleines Duschbad, Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, Lesezimmer, Schlafzimmer, Balkon mit herrlichem Ausblick

Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und separatem Eingang:

Diele, Duschbad, Küche, Wohn-/Essbereich mit Kamin, Arbeitszimmer mit Wendeltreppe zum Schlafzimmer


Energieausweis vom: 21.11.2016
Gültig bis: 20.11.2026
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 181,80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950


Finanzierung

Die Finanzierungsexperten der Sparkasse Saarbrücken bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist.

Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.s-pro-finanz.de.


Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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Team Immobilien

Anbieter


S-Pro-Finanz GmbH
der Sparkasse Saarbrücken
Eisenbahnstraße 66
D-66117 Saarbrücken

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Weitere Immobilienangebote


 


 

VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Abschluss eines Makler-Kaufauftrages

Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der S-Pro-Finanz GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Die S-Pro-Finanz GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.

2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
S-Pro-Finanz GmbH
Eisenbahnstraße 66
66117 Saarbrücken
Telefon: 0681/9 26 27-0, Fax: 0681/9 26 27-17, E-Mail: info@s-pro-finanz.de
Geschäftsführer: Alfred Junk
Eintragung im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 161 608 876

3. Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden
(z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.

5. Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S-Pro-Finanz GmbH nicht in Rechnung gestellt.

6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die S-Pro-Finanz GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt.
Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

7. Laufzeit des Maklervertrages
Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angabe von Gründen – gekündigt werden.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).

8. Internes Beschwerdesystem
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-Pro-Finanz GmbH können Sie sich gerne an den Geschäftsführer der S-Pro-Finanz GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Die Anschrift lautet:
S-Pro-Finanz GmbH, Herrn Alfred Junk, Eisenbahnstraße 66, 66117 Saarbrücken,
Telefon: 0681/9 26 27 25, Telefax: 0681-9 26 27 925, E-Mail: alfred.junk@s-pro-finanz.de


Information für Kaufinteressenten

Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren.
Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde erfasst oder der Ausweis wird kopiert.

Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (falls vorhanden), Anschrift des Sitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregisterauszug (und eventuell eine Gesellschafterliste) wird kopiert.

Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP: Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Person oder eine ihr bekanntermaßen nahestehende Person.